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公租房时代开启私房出租增值税到底要怎么算

发布时间:2021-01-07 12:40:22 阅读: 来源:贡缎厂家

摘要: 国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。

国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。

会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。

会议确定,

一是发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

二是推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围。

三是完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应。四是强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。

那么对于私房出租应缴纳的增值税是如何计算的呢?

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

个人出租不动产取得的月租金收入总计超过3万元的,应将收取的全部租金全额按照上述计算公式计算缴纳增值税。

个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策

晨报讯 《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》昨天公布,《办法(试行)》5月1日起执行。根据规定,私房出租应纳税款计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。

私房出租,出租方可向不动产所在地的委托代征点申请代开增值税发票,委托代征点无法代开增值税专用发票的,出租方可向不动产所在地主管税务机关申请代开。承租方为个人的,出租方不得申请代开增值税专用发票。

税务部门昨天解释说,《办法(试行)》中的个人仅指除个体工商户以外的其他个人。私房出租是指个人以经营租赁方式出租其取得的不动产。个人出租不动产取得的月租金收入总计超过3万元的,应将收取的全部租金全额按照上述计算公式计算缴纳增值税。个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策;采取预收款形式的,可在预收款租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入总计不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入不得申请代开增值税专用发票。

根据《税收征收管理法》的规定,纳税人不进行纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。同时,本市税务部门也按照市政府工作要求定期将有关处罚信息提交到本市征信管理平台。

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