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公积金二手房贷款政策

发布时间:2021-01-07 12:53:08 阅读: 来源:贡缎厂家

很多人决定要买房的话,如果子啊预算不是很充足的情况下或者其他情况,估计都会选择进行二手房;而很多人就会想二手房公积金贷款是否可以。其公积金贷款购买二手房是可以的。下面就来看下公积金二手房贷款的政策。

公积金二手房贷款政策:

一、下列情况之一的,不得申请公积金二手房贷款(条件不叠加)

1、职工家庭名下拥有二套及以上住房,或缴存职工夫妻任一方有未结清的公积金贷款余额。

2、已有两次公积金贷款记录,且不能证明已不再拥有贷款所购住房。

3、有两笔及以上未结清的个人住房商业贷款余额。

二、贷款条件

1、有在本市城镇购买二手房的事实交易行为。

2、交易的二手房具有合法有效的房地产权证或(房屋所有权证)和(国有土地使用证)或不动产权证书。

3、已与售房人签订《房地产买卖合同》并有不少于购房总价款20%的自筹资金

4、同意所购住房作抵押。

5、公积金中心规定的其他条件。

三、贷款期限

1、最长贷款期限不超过现行规定的30年(使用配偶名额参贷的,贷款期限以借款人可贷期限为准),且借款人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄后10年(男70岁、女65岁)。

2、组合贷款的年限参照公积金个人贷款的年限执行,对于组合公积金贷款,除了利率不同之处,商业贷款部分和公积金贷款部分的贷款年限和还款方式都必须一致。

四、贷款成数及额度

1、贷款成数

为所购二手房评估价值和实际成交金额二者中较低者的80%。

2、贷款额度

单笔最高限额为40万元,配偶参贷,不超过60万元,同时满足下列两个条件:

①可贷额度=(借款人及参贷人月收入之和)x50% x贷款期限(月)。

②可贷额度=(借款人及配偶住房公积金账户余额之和)x25(通算,先加后乘)。

五、贷款利率

根据中国人民银行规定执行,并随国家利率调整而调整:

公积金贷款五年以内的年利率2.75%,五年以上的3.25%。

六、贷款所需要资料

1、身份证

2、户口本

3、婚姻证明

4、收入证明

5、售房人与购房人所签订的《房地产买卖合同》,且须与不动产登记机构登记的资料一致。

6、由售房人出具的首付款收据,金额超过5万元的,需附银行转账凭据(可在贷款发放前补充提供)。

7、房地产价格评估报告(正评),房地产价格评估机构必须是公积金中心认可的机构。

8、贷款资金划款授权书

9、若需委托他人办理贷款,必须提供有权机构出具且法定有效的《公证书》。

10、受托人有效身份证明。

上述就是对公积金二手房贷款政策的介绍,主要满足一定条件就可以进行申请公积金二手房贷款;其中要准备的资料什么的有需要原件和复印件的,以及可能不同的地方不同的银行会有不同的情况,所以在准备要申请之前要先咨询了解清楚。

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