公积金PK商贷贷款买房到底哪个最省钱

腾讯房产

随着政策利好，越来越多的购房者开始有买房的打算，但是相信绝大多数购房者都会选择贷款买房，即使能够全款购买，因为买房的时候用贷款的方式，购房者就可以获得一笔低息的钱款，就可以把剩余资金用于其他事业，其实对于购房者而言，能贷多少就要贷多少是盈大于亏的，原因是，实际上中国在未来较长一段内都会是高通胀、低利率的状态，甚至是长期的负利率，你借到银行的钱来办自己的事儿，等于是赚到了。那么在办理贷款时，究竟哪种贷款更划算？小编就给大家简单的算了笔账。

假如房款100万，首付30万，贷款70万

均采用等额本息还款方式，贷款期限30年（360期）

以最新一期基准利率下限

商贷利率为：4.9*0.85≈4.16%

总还款：1226447.16 支付利息：526447.16 月均还款：3406.80

公积金利率3.25%

总还款：1096179.92 支付利息：396719.92：月均还款3046.44

二者相差 3406.80-3046.44=约360元

商业贷款比公积金贷款总共多还利息：129727.24元

很明显，商业贷款比公积金贷款划算，但是，二者各有优劣。商贷出款快，手续相对简单，缺点是偿还金额较高；公积金贷款偿还金额较少，但是手续麻烦，受到诸多因素的影响，如工作年限，工作性质，户口，房产所有人等，而且出款较慢，有的楼盘是不支持公积金贷款的。

其实以小编看来，以目前的商贷利率买房，真的已经是十分划算，只要名下有商贷，账户里的公积金也是可以取出来的。

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