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业内建议完善公积金存贷机制

发布时间:2021-02-01 16:55:58 阅读: 来源:贡缎厂家

业内建议完善公积金存贷机制

由于去年下半年以来楼市成交火爆,上海公积金有所吃紧,发放、审核程序趋严、时间拉长。这种紧张局面对普通购房者的置业产生一定影响,打乱了购房者的购房计划,部分购房者只有转向纯商贷,甚至出现买卖违约情况。业内人士建议,应尽快建立起良好的公积金存贷机制,控制存贷比例,加大对公积金风险的管控。  审批流程趋于严格  “去年我同事买房时申请公积金贷款,不到一个月就到位了,而我现在买房申请公积金贷款基本上得两个月以上甚至三个月,而且审核更加严格。”上海的高女士告诉中国证券报记者,今年以来买房的人太多,公积金额度紧张起来。  不仅如此,由于公积金贷款迟迟未到位,一些申请商贷和公积金组合贷款的购房者更加尴尬,商业贷款必须等待公积金额度下发以后一起发放。  一国有大型商业银行某支行信贷部负责人告诉中国证券报记者,现在每个月都要到该行上海分行去争取公积金贷款额度,最近两个月分到该支行的额度都只有五六百万元,也就是一个月只能满足十几个客户的贷款需求,组合贷款客户等候放贷的时间也大大拉长了。  自今年5月份上海公积金贷款单月放款72.39亿元,创下上海公积金贷款发放历史新高后,各家银行的公积金额度就开始紧张起来。  对此,上海市公积金中心表示,目前上海市公积金流动性总量平衡,归集、缴存、提取、贷款等主要业务指标稳步增长。由于相关审批流程趋于严格,不可避免造成放贷周期的延长。  公积金支出大幅增长  在天量楼市成交的带动下,上海的公积金贷款需求大幅增长,上海市公积金管理中心公布的《上海市住房公积金运行分析报告》显示,今年上半年,上海发放住房公积金个贷金额333.80亿元,同比增长115.31%;发放户数8.65万户,同比增长95.70%。  上海市住房公积金支出快速增长。今年上半年上海市共归集住房公积金和补充公积金299.18亿元,但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179.38亿元、333.80亿元、34.44亿元,支出合计几乎是收入的一倍。  受上海公积金政策调整的影响,2012年上海市先后推出了提取住房公积金支付物业服务费、非合作商业银行借款人按月提取还贷等使用政策,加之前年推出的提取住房公积金支付租金、购买共有产权保障房(经济适用住房)贷前提取政策等,导致提取额快速增加。上海市住房公积金2012年度运行分析报告已显示,2012年全年归集额为556.44亿元,但提取额和个贷发放金额分别达到了282.30亿元和410.38亿元,入不敷出迹象显现。  “目前解决问题的关键在于,公积金管理部门必须根据公积金资金存量情况来放贷,立即控制贷款盲目扩张和发放”,易居房地产研究院副院长杨红旭建议,应尽快建立起良好的公积金存贷机制,控制存贷比例,加大对公积金风险的管控。

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