业内建议完善公积金存贷机制

业内建议完善公积金存贷机制

由于去年下半年以来楼市成交火爆，上海公积金有所吃紧，发放、审核程序趋严、时间拉长。这种紧张局面对普通购房者的置业产生一定影响，打乱了购房者的购房计划，部分购房者只有转向纯商贷，甚至出现买卖违约情况。业内人士建议，应尽快建立起良好的公积金存贷机制，控制存贷比例，加大对公积金风险的管控。　　审批流程趋于严格　　“去年我同事买房时申请公积金贷款，不到一个月就到位了，而我现在买房申请公积金贷款基本上得两个月以上甚至三个月，而且审核更加严格。”上海的高女士告诉中国证券报记者，今年以来买房的人太多，公积金额度紧张起来。　　不仅如此，由于公积金贷款迟迟未到位，一些申请商贷和公积金组合贷款的购房者更加尴尬，商业贷款必须等待公积金额度下发以后一起发放。　　一国有大型商业银行某支行信贷部负责人告诉中国证券报记者，现在每个月都要到该行上海分行去争取公积金贷款额度，最近两个月分到该支行的额度都只有五六百万元，也就是一个月只能满足十几个客户的贷款需求，组合贷款客户等候放贷的时间也大大拉长了。　　自今年5月份上海公积金贷款单月放款72.39亿元，创下上海公积金贷款发放历史新高后，各家银行的公积金额度就开始紧张起来。　　对此，上海市公积金中心表示，目前上海市公积金流动性总量平衡，归集、缴存、提取、贷款等主要业务指标稳步增长。由于相关审批流程趋于严格，不可避免造成放贷周期的延长。　　公积金支出大幅增长　　在天量楼市成交的带动下，上海的公积金贷款需求大幅增长，上海市公积金管理中心公布的《上海市住房公积金运行分析报告》显示，今年上半年，上海发放住房公积金个贷金额333.80亿元，同比增长115.31%；发放户数8.65万户，同比增长95.70%。　　上海市住房公积金支出快速增长。今年上半年上海市共归集住房公积金和补充公积金299.18亿元，但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179.38亿元、333.80亿元、34.44亿元，支出合计几乎是收入的一倍。　　受上海公积金政策调整的影响，2012年上海市先后推出了提取住房公积金支付物业服务费、非合作商业银行借款人按月提取还贷等使用政策，加之前年推出的提取住房公积金支付租金、购买共有产权保障房(经济适用住房)贷前提取政策等，导致提取额快速增加。上海市住房公积金2012年度运行分析报告已显示，2012年全年归集额为556.44亿元，但提取额和个贷发放金额分别达到了282.30亿元和410.38亿元，入不敷出迹象显现。　　“目前解决问题的关键在于，公积金管理部门必须根据公积金资金存量情况来放贷，立即控制贷款盲目扩张和发放”，易居房地产研究院副院长杨红旭建议，应尽快建立起良好的公积金存贷机制，控制存贷比例，加大对公积金风险的管控。

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