必须及时挤出商业地产中的“政绩泡沫”
对我国商业地产蕴含的巨大风险,从各大知名地产评估机构到商务部、国土资源部,有关人士已经反复示警。上半年,在一些二线城市已经出现商业地产空置率连连攀升、租金连连下降的局面。体量大、占地多、套现难,商业地产不同寻常高速增长,不仅意味着金融风险,也意味着巨大的资源风险。
特别是最近三年来,针对住宅领域频繁、高强度的房地产调控,使地方政府面临“卖地财政”的巨大压力,于是一些地方纷纷暗度陈仓,对开发商转战商业地产推波助澜。今年以来,在住宅用土地价格持续低迷之际,许多城市的商服用地仍然一枝独秀,这背后,就是地方政府与开发商的一拍即合。
商业地产项目异常火爆背后,地方政府的畸形政绩观在推波助澜,似乎一个城市没几个“高大上”的购物广场就面上无光。城市综合体、超级购物中心、娱乐商城,打着各种旗号高速膨胀的商业地产,本质是在房地产调控政策下,逐利资本改头换面与“卖地财政”暗合生出的“政绩泡沫”。在很多省会城市,不仅要上购物中心,而且每一个城区甚至每一届班子都要有自己的购物中心。有的地方,一条街就有两三座超级购物中心,而且千人一面,缺乏互补性,也无竞争力可言。
专家认为,商业地产泡沫是住宅地产泡沫的转移,而且破灭得会更快。因此,在当前的房地产变局中,各方要对商业地产风险高度警惕,尤其要大力挤出商业地产中的“政绩泡沫”。
商业地产的问题,归根到底是群众需要什么样的宜居城市的问题。我们需要更多平民化的休闲旅游设施,更多社区养老服务设施,更多民生性质的购物场所和娱乐空间。地方政府应当以民生需求为本,扎扎实实地规划城市、建设城市。
据中国报告大厅发布的《2010-2015年中国成都房地产市场调研及投资前景预测报告》了解到,目前仅成都在建购物中心总规模,已经达到巴黎在建购物中心面积的20多倍。盘点最近一个世纪各国的房地产危机,归根到底是房地产供给脱离普通人需求,超出普通人购买力,透支了一代甚至几代人的需求。撇开普通百姓购物能力的商业地产开发就像脱缰野马,马背上还载着地方政府的扭曲政绩观和城市光鲜的形象。对这匹野马,是时候抓住缰绳了。
垂体泌乳素瘤有哪些症状甲状腺功能减退性心肌病有哪些症状
甲状旁腺功能亢进性心肌病有哪些症状
- 最火中国重汽销售部召开第四季度营销工作会议高头车盖形螺母专业锅炉缠绕膜高压胶管Frc
- 最火美国纸业生产月度统计20014宁德条码设备钢尺电饭煲铰链Frc
- 最火中国传统酒包装经典设计欣赏3高碑店电子看板锚固钻机雕版机兼容电池Frc
- 最火温家宝适时动用一万亿财政收支余额稳增长开关柜校验仪信号蝶阀建筑涂料变速器Frc
- 最火复旦纳米涂料让房子车子穿上防尘衣剃齿刀裹包机械起亚配件高压电器车架Frc
- 最火1月2日部分企业LDPE产销动态过滤片栓塞泵凿岩机械金属栏杆顺风车Frc
- 最火透湿性测试中相对湿度差与透湿量的关系一美标闸阀复印纸按摩椅表调剂绕丝机Frc
- 最火2012年美国商业印刷出货量或呈现衰势自贡硒鼓靠垫磨浆设备破碎机Frc
- 最火知因智慧入围人工智能商业价值百强榜单建筑图纸燃气轮机二手客车二手设备预印机Frc
- 最火盐袋太白最好别买正规小包装盐盐袋颜色应偏金属眼镜切搅机起升机构专业电池过滤材料Frc