张燕实体店关门不仅仅和电商冲击有关_[新闻new]

张燕：实体店关门不仅仅和电商冲击有关_

}　　上海实体商店正在被网络商店挤压。11月11日，记者从上海市政协获悉，上海市政协经济委会同市商务发展研究中心组成课题组，日前完成了《关于加快推进上海商业转型升级的调研报告（草案）》课题组在调研中注意到，网络消费的高速增长，一方面创造了消费需求，另一方面也对线下消费存在一定的挤出效应，已经出现了一大批内外资企业关闭门店的情况。（11月12日《东方早报》）　　不独上海，电商对实体商店的冲击，在中国已经持续好几年。特别是最近一两年，因为实体店的运营成本越来越高，线上和线下的商业竞争愈发激烈，越来越多的实体店感觉到日子不好过，甚至被迫关门。从这个层面而言，上海市政协经济委会同市商务发展研究中心，所做的调研报告有一定道理，但电商的冲击影响到底多大，却需要进一步商榷。　　中国房地产开发总量近年来一直维持高位，其中商业地产的比重也很高。包括旧城改造的推进，在商业本身就相对繁华的老城区，新增商业体量也在继续增加。总体而言，中国所有城市的商业地产总量增加都很快，在局部，一些城市的商业体量可以说是井喷，超过了正常的需求。因此，哪怕没有电商的竞争，出现实体店经营不下去的情况，其实并不奇怪。一些定位不准、经营不好的店，本身就无法生存下去，有了电商不过死得更快。　　商业体量大幅攀升的同时，如果城镇居民增加很快，或者公众收入增幅较大，也可以制造更多的内需。但中国城镇化的速度相对土地城镇化的速度而言，却没那么快。并且，公众的实际收入增幅有限，各种压力，包括房价支出还很大，也就阻碍了内需的大幅增长。　　另一方面，因为户籍改革推进不力，表面上我们的城镇化率超过了50%，但其中很大部分人并未真的在城市落地生根。进城务工的农民工落户的比例依旧不算高，一个漂泊的民工和城镇居民比起来，即便收入差不多，但其在城市的消费相对要小。因为他在城市挣钱，但却被迫要把大部分钱存起来，寄回或者带回老家，这也就影响了他们在城市的进一步消费。　　另外，所谓电商的冲击导致实体店受挤压，很大程度上说，不仅仅是因为电商相对的价格优势所致，而是实体店自身的成本无法降下来。怎么讲？经过十多年的狂奔，中国城镇的房价都较高，这就决定了实体店的房租成本无法降低。加上其他成本，在电商面前，实体店价格上的优势至少也就越来越少。这不能怪实体店的经营者，而是中国房价突飞猛进后的必然结果。　　还记得去年11月11日晚间，马云接受媒体采访谈及，2012年他和与王健林曾约定10年后，如果电商在中国零售市场市场份额占50%，王健林将给马云一个亿。马云称，如果王健林赢了，那就是我们的社会输了，如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉我们这一代人的幸福。马云此论的逻辑是，当更多人选择网购时，传统商业的销量或占比就会下降，进而商业地产价格就会降低，也就会影响到土地价格，如果地价下调，住宅价格理论上也就有更多下浮的空间。　　这只是一种理论上的假设，每一个环节都有太多的不确定性。房价和物价背后有很复杂的原因，其中也许包括因为有电商的竞争，物价、房价确实可能如上文分析的受到影响，于是便宜点。但电商的物流、仓库、人力等成本，也受商业地产价格、房屋和土地租金成本影响。不过，有一条是一定的，随着正常的商业竞争（既包括线上的电商，也包括线下的实体店之间的互相竞争）越来越激烈，价格对消费者就会更有利，商业服务也就会进一步提高。出现这样的情况，对消费者不是有利吗？何必太在乎有些店，不管它是电商还是实体店，竞争不过对手而关门。　　稿源：荆楚网　　作者：张燕 (本文来源：荆楚网 编辑：徐芳) 关键词：电商;实体店

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