6月房价涨幅放缓下半年下调成趋势

  中房网讯国家统计局7月18日公布的6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比价格变动中，涨幅最高的城市是合肥，为4.9%，最低的为锦州，下降0.5%。

  同比方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有57个，持平的城市有1个。6月份，同比价格变动中，涨幅最高的城市是深圳，为47.4%，最低还是锦州，其涨幅下降3.5%。

  对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读

  同比环比数据继续分化涨幅收窄放缓

  数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。二手住宅价格环比上涨的48个城市里，有21个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.3%，低于上月2.0个百分点。环比涨幅总体继续收窄。据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。

  6月份70个大中城市新建商网络科技H5模板
品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有57个和52家具装修H5模板
个，分别比上月增加7个和2个。同比总体继续上涨，但涨势有所放缓。据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点，而5月份扩大了1.2个百分点；二手住宅价格同比综合平均涨幅与上月相同，而5月份扩大了0.4个百分点。分城看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄，二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。

  2016年6月70个大中城市新建商品住宅价格指数

  2016年6月70个大中城市二手住宅价格指数

  不乐观的下半年走势下调成趋势政策影响是主因

  本轮房地产市场的火爆是因为信贷加杠杆，后续随着杠杆力度放缓，房地产走势下调成为趋势。

  中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，6月全国楼市出现放缓，市场在经历了之前明显的量价齐升之后，后市将逐步趋于平稳。同时，全国房地产开发投资以及新开工数据走势也出现波动调整，打破了今年以来增速持续扩大的趋势。考虑到去年下半年市场基数提高，因此预计今年下半年全国市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续，成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。

  对于下半年，张大伟认为，从6月开始，包括合肥、厦门等城市开始收紧信贷政策，预计将扩大到其他价格涨幅较快城市。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

  此外，地王是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

  来源综合国家统计局、大伟看楼市

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